Mietpreisbremse ohne Wirkung?

In seiner Pressemeldung vom 25.1.2016 behauptet der Deutsche Mieterbund, dass die Mietpreise - trotz Mietpreisbremse - weiterhin steigen. Wenn die Baupreise aufgrund der immer höheren Anforderungen der Energieeinsparverordnung steigen, dann wird auch normalerweise der Mietpreis höher werden. Es investiert doch keiner sein Geld, wenn keine vernünftige Rendite zu erzielen ist. Der wirkliche Preistreiber ist die sog. 2. Miete (Nebenkosten). Hier hält sich der Mieterbund aber immer sehr bedeckt. Woran mag das wohl liegen?