Herzlich willkommen bei Nöthen Immobilien!

Als zertifizierter Sachverständiger für die Wertermittlung und geprüfter Immobilienmakler unterstütze ich sie gerne bei Fragen rund um die Immobilie. Wenn Sie Fragen haben, dann schreiben Sie mir doch einfach eine kurze Mail:
info@noethen-immobilien.de



Verkehrswertermittlung

Nicht immer ist ein ausführliches Verkehrsgutachten erforderlich. Oftmals ist auch schon ein preiswertes  "Kurzgutachten" ausreichend. Lassen sie sich unverbindlich beraten.

Verkauf

Immobileinverkauf zum "besten" Preis.

Warum sollte eine Immobilie im "Bieterverfahren" verkauft werden. Lassen sie sich unverbindlich beraten. 


Spezielle Beratungs- und Leistungsschwerpunkte:

Verkehrswert-ermittlung

Verkauf und Vermietung

Erb- und Scheidungs-immobilien

Bieterverfahren


CORONA-Regeln

Die Einhaltung der elementaren "Corona"- Regeln sollte - auch bei allen privaten und geschäftlichen Kontakten - höchste Priorität haben. Deshalb gilt für Nöthen Immobilien bei Ortsterminen, Wohnungsbesichtigungen und sonstigen geschäftlichen und privaten Kontakten: 

  • A = Abstand halten
  • H = Hygieneregeln beachten
  • A = Alltagsmaske tragen

Wir alle sind für die Gesundheit unserer Mitmenschen verantwortlich. Die Einhaltung dieser einfachen Regeln hilft Menschenleben zu retten. Bitte bleiben Sie gesund!

Die Unabhängigkeit des Sachverständigen

Nöthen Immobilien +++Service für Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis
Wichtig

Eine objektive Immobilienbewertung setzt voraus, dass diese von einem unabhängigen Experten erstellt wird. Damit diese auch von einem Dritten anerkannt wird, sollte die Wertermittlung von einem geprüften/ zertifizierten Sachverständigen erstellt werden. Sicherlich gehört die DEKRA zu den bekanntesten und anerkanntesten Zertifizierungsstellen in Deutschland.  

Infos zum Immobilienmarkt

Bodenrichtwerte/Grundstücksmarktberichte

Die aktuellen Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse finden Sie unter www.boris.nrw.de. Haben Sie Fragen zu den Grundstücksmarktberichten oder den Bodenrichtwerten, dann schreiben Sie eine kurze Mail an info@noethen-immobilien.de.

Baupreisindizes

Nachfolgend einige wichtige Baupreisindizes des Statistischen Bundeamtes für das III. Quartal 2020:

115,1 % = Wohngebäude 

115,1 % = Bürogebäude
115,6 % = Gewerbliche Betriebsgebäude

Wichtig: Basisjahr = 2015. Bei Nutzung der NHK 2010 ist eine entsprechende Umrechnung notwendig (Quelle: www.destatis.de).


Bewirtschaftungskostenansätze 2021

  • jährliche Instandhaltungskosten:               12,- €/m2 Wohnfläche
  • jährliche Verwaltungskosten (EFH/ZFH):  298,- €uro
  • jährliche Verwaltungskosten (EW):          357,- €uro

Wertermittlung nach ImmoWertV

Ohne eine realistische und aktuelle Wert-Expertise kann ein Immobiliengeschäft zu einem großen finanziellen Risiko werden. Ich sage Ihnen nachprüfbar und verbindlich, welchen Wert ihre Immobilie hat bzw. welcher Wert am Markt realisierbar ist.

Das Problem mit der Haftung

Ein weiteres Argument für die Beauftragung eines Fachmannes besteht in dem hohen Haftungsrisiko bei Immobiliengeschäften. Ein professionelles Immobilienunternehmen verfügt regelmäßig über eine ausreichend hohe Haftpflichtversicherung. Sicher ist sicher!!!