Herzlich willkommen bei Nöthen Immobilien!


Als geprüfter Sachverständiger für die Wertermittlung und Immobilienmakler unterstütze ich sie gerne bei Fragen rund um die Immobilie. Wenn Sie Fragen haben, dann schreiben Sie mir doch einfach eine kurze Mail: info@noethen-immobilien.de

Spezielle Beratungs- und Leistungsschwerpunkte:

-Verkehrswertgutachten

-Immobilienbewertung

-Beratung

- Verkauf

- Vermietung

- Mietwertberechnung

- Beratung


Verkehrswertermittlung

Nicht immer ist ein ausführliches Verkehrsgutachten erforderlich. Oftmals ist auch schon ein preiswertes  "Kurzgutachten" ausreichend. Lassen sie sich unverbindlich beraten.

Verkauf im Bieterverfahren

Immobilienverkauf zum "besten" Preis.

Wann ist ein Verkauf mittels "Bieterverfahren" sinnvoll und wann nicht. Lassen sie sich unverbindlich beraten. 


Geprüfter ImmoSchaden-Experte


Infos zum Immobilienmarkt

Bodenrichtwerte/Grundstücksmarktberichte

Die aktuellen Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse finden Sie unter www.boris.nrw.de. Haben Sie Fragen zu den Grundstücksmarktberichten oder den Bodenrichtwerten, dann schreiben Sie eine kurze Mail an info@noethen-immobilien.de.

Qualifizierter Mietspiegel 2023 von Troisdorf

Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel der Stadt Troisdorf Stand 2023 ist erschienen und wurde zum 01.03.2023 in Kraft gesetzt. Er kann kostenlos als pdf-Broschüre auf der städtischen Webseite www.troisdorf.de heruntergeladen werden. 

Baupreisindizes

Nachfolgend einige wichtige Baupreisindizes des Statistischen Bundeamtes für das I. Quartal 2023:

158,9 % = Wohngebäude 

161,3 % = Bürogebäude
161,6 % = Gewerbliche Betriebsgebäude

Wichtig: Basisjahr = 2015. Bei Nutzung der NHK 2010 ist eine entsprechende Umrechnung notwendig (Quelle: www.destatis.de).


Finanzierung von Immobilien

Gerne unterstütze ich Sie in Fragen der Finanzierung. Sie können sich aber auch direkt an meinen Kooperationspartner von der BAUFI 24, Herrn Alexander Hennecke, wenden.

Die Unabhängigkeit des Sachverständigen

Nöthen Immobilien +++Service für Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis
Wichtig

Eine objektive Immobilienbewertung setzt voraus, dass diese von einem unabhängigen Experten erstellt wird. Damit diese auch von einem Dritten anerkannt wird, sollte die Wertermittlung von einem geprüften/ zertifizierten Sachverständigen erstellt werden. Sicherlich gehört die DEKRA zu den bekanntesten und anerkanntesten Zertifizierungsstellen in Deutschland.  

Bewirtschaftungskostenansätze 2021

  • jährliche Instandhaltungskosten:               12,- €/m2 Wohnfläche
  • jährliche Verwaltungskosten (EFH/ZFH):  298,- €uro
  • jährliche Verwaltungskosten (EW):          357,- €uro

Wertermittlung nach ImmoWertV

Ohne eine realistische und aktuelle Wert-Expertise kann ein Immobiliengeschäft zu einem großen finanziellen Risiko werden. Ich sage Ihnen nachprüfbar und verbindlich, welchen Wert ihre Immobilie hat bzw. welcher Wert am Markt realisierbar ist.

Das Problem mit der Haftung

Ein starkes Argument für die Beauftragung eines Immobilienmaklers/ Immobiliensachverständigen besteht in dem hohen Haftungsrisiko bei Immobiliengeschäften. Ein professionelles Immobilienunternehmen verfügt regelmäßig über eine ausreichend hohe Haftpflichtversicherung. Sichern Sie sich ab und vermeiden Sie vermeidbare Risiken!!!