Herzlich willkommen bei Nöthen Immobilien!
Als zertifizierter Sachverständiger für die Wertermittlung und geprüfter Immobilienmakler unterstütze ich sie gerne bei Fragen rund um die Immobilie. Wenn Sie Fragen haben, dann schreiben Sie mir
doch einfach eine kurze Mail:
info@noethen-immobilien.de
Verkehrswertermittlung
Nicht immer ist ein ausführliches Verkehrsgutachten erforderlich. Oftmals ist auch schon ein preiswertes "Kurzgutachten" ausreichend. Lassen sie sich unverbindlich beraten.
Verkauf
Immobileinverkauf zum "besten" Preis.
Warum sollte eine Immobilie im "Bieterverfahren" verkauft werden. Lassen sie sich unverbindlich beraten.
Spezielle Beratungs- und Leistungsschwerpunkte:
Verkehrswert-gutachten
Verkauf und Vermietung
Erb- und Scheidungs-immobilien
Bauschaden-beurteilung
Finanzierung von Immobilien
Gerne unterstütze ich Sie in Fragen der Finanzierung. Sie können sich aber auch direkt an meinen Kooperationspartner von der BAUFI 24, Herrn Alexander Hennecke, wenden.
CORONA-Regeln
Die Einhaltung der elementaren "Corona"- Regeln sollte - auch bei allen privaten und geschäftlichen Kontakten - höchste Priorität haben. Deshalb gilt für Nöthen Immobilien bei Ortsterminen, Wohnungsbesichtigungen und sonstigen geschäftlichen und privaten Kontakten:
- A = Abstand halten
- H = Hygieneregeln beachten
- A = Alltagsmaske tragen
Wir alle sind für die Gesundheit unserer Mitmenschen verantwortlich. Die Einhaltung dieser einfachen Regeln hilft Menschenleben zu retten. Bitte bleiben Sie gesund!
Die Unabhängigkeit des Sachverständigen
Eine objektive Immobilienbewertung setzt voraus, dass diese von einem unabhängigen Experten erstellt wird. Damit diese auch von einem Dritten anerkannt wird, sollte die Wertermittlung von einem geprüften/ zertifizierten Sachverständigen erstellt werden. Sicherlich gehört die DEKRA zu den bekanntesten und anerkanntesten Zertifizierungsstellen in Deutschland.
Infos zum Immobilienmarkt
Bodenrichtwerte/Grundstücksmarktberichte
Die aktuellen Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse finden Sie unter www.boris.nrw.de. Haben Sie Fragen zu den Grundstücksmarktberichten oder den Bodenrichtwerten, dann schreiben Sie eine kurze Mail an info@noethen-immobilien.de.
Qualifizierter Mietspiegel 2021
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Troisdorf Stand 2021 ist aktuell in siebter Auflage erschienen. Er kann kostenlos als pdf-Broschüre auf der städtischen Webseite www.troisdorf.de heruntergeladen werden.
Baupreisindizes
Nachfolgend einige wichtige Baupreisindizes des Statistischen Bundeamtes für das IV. Quartal 2020:
115,6 % = Wohngebäude
116,0 % = Bürogebäude
116,0 % = Gewerbliche Betriebsgebäude
Wichtig: Basisjahr = 2015. Bei Nutzung der NHK 2010 ist eine entsprechende Umrechnung notwendig (Quelle: www.destatis.de).
Bewirtschaftungskostenansätze 2021
- jährliche Instandhaltungskosten: 12,- €/m2 Wohnfläche
- jährliche Verwaltungskosten (EFH/ZFH): 298,- €uro
- jährliche Verwaltungskosten (EW): 357,- €uro
Wertermittlung nach ImmoWertV
Ohne eine realistische und aktuelle Wert-Expertise kann ein Immobiliengeschäft zu einem großen finanziellen Risiko werden. Ich sage Ihnen nachprüfbar und verbindlich, welchen Wert ihre Immobilie hat bzw. welcher Wert am Markt realisierbar ist.
Das Problem mit der Haftung
Ein weiteres Argument für die Beauftragung eines Fachmannes besteht in dem hohen Haftungsrisiko bei Immobiliengeschäften. Ein professionelles Immobilienunternehmen verfügt regelmäßig über eine ausreichend hohe Haftpflichtversicherung. Sicher ist sicher!!!