Was Sie über Nöthen Immobilien wissen sollten
Als Sachverständiger für die Wertermittlung mit Zertifizierung durch die DEKRA und geprüfter Immobilienmakler (EIA) mit langjähriger Berufserfahrung möchte ich Sie gerne bei allen Fragen rund um die Immobilie unterstützen. Im Rahmen meiner Gutachtertätigkeit, Beratertätigkeit und Maklertätigkeit spielt die Bewertung von Immobilien eine zentrale Rolle. Meine DEKRA-Zertifizierung (D2) umfasst hierbei Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohngebäude und gemischt genutzte, gewerbliche Objekte.
Kostenlose Wertindikation und Beratung
Sie möchten schnell und unverbindlich eine erste Wertindikation (Werteinschätzung) erhalten? Mit einigen wenigen Informationen zur Immobilie kann ich
Ihnen sicherlich schon weiterhelfen.
Gutachten oder Vermarktung? Was darf ich für Sie tun?
Anlässe gibt es viele, wo eine unabhängige Wertermittlung Sinn macht!
Anlageimmobilien.....! Investieren Sie doch z.B. in eine Pflegeimmobilie?
Die Investition in Sachanlagen ist gerade in der heutigen Zeit eine gute Entscheidung. Lage, Lage, Lage. Diese Maxime gilt nach wie vor. Bei Anlageimmobilien muss es aber nicht immer eine Immobilie in Wohnortnähe sein. Erfahren Sie mehr und schauen sich einmal meine Anlageobjetke an. Gerne stelle ich Ihnen auch ergänzende Informationen zur Verfügung.
Die Unabhängigkeit des Sachverständigen
Eine objektive Immobilienbewertung setzt voraus, dass diese von einem unabhängigen Experten erstellt wird. Damit diese auch von einem Dritten anerkannt wird, sollte die Wert-Expertise von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt werden. Sicherlich gehört die DEKRA zu den bekanntesten und anerkanntesten Zertifizierungsstellen in Deutschland.
Aktuelle Infos zum Immobilienmarkt
Bodenrichtwerte/Grundstücksmarktberichte
Die neuen Bodenrichtwerte 2018 liegen vor. Die Grundstücksmarktberichte 2018 der Gutachterausschüsse werden aktuell neu ins Netz gestellt. Einzelne Berichte stehen bereits zur Verfügung. Die Berichte für Troisdorf, Niederkassel und Bonn sind aktuell noch nicht hinterlegt. Alle Infos gibt es unter www.boris.nrw.de.
Baupreisindizes
Mit der Baupreisindex-Veröffentlichung am 10.10.2018 stellt das Statistische Bundesamt das Basisjahr für die Indizes der Bauleistungspreise von 2010 auf 2015 um. Nachfolgend einige wichtige Baupreisindizes des Statistischen Bundeamtes für das III. Quartal 2018:
110,6 % = Wohngebäude
110,9 % = Bürogebäude
111,0 % = Gewerbliche Betriebsgebäude
Wertermittlung immer nach ImmoWertV
Ohne eine realistische und aktuelle Wert-Expertise kann ein Immobiliengeschäft zu einem großen finanziellen Risiko werden. Ich sage Ihnen nachprüfbar und verbindlich,welchen Wert ihre Immobilie hat bzw. am Markt realisierbar ist. Ich halte wenig von einer Wertermittlung ausschließlich anhand von nicht verifizierten Angebotspreisen aus den bekannten Immobilienportalen. Ich ermittele immer objektiv und unabhängig anhand der
ImmoWertV. Das sollte in jedem Fall auch Ihr Anspruch sein!!!
Geht es auch ohne Immobilienexperten
Die Beantwortung dieser Frage hängt letztendlich davon ab, über wieviel Fachwissen und Zeit Sie verfügen. Diese Fragen sollten Sie sich selbst ehrlich beantworten:
1. Kann ich das?
2. Will ich das?
3. Möchte ich die nötige Zeit investieren?
Wenn Sie nur eine der Fragen mit "nein" beantworten, dann sollten Sie sich an einen Immobilienfachmann Ihres Vertrauens wenden.
Ein weiteres wichtiges Argument für die Beauftragung eines Fachmannes liegt in dem bestehenden hohen Haftungsrisiko bei Immobiliengeschäften. Ein professionelles Immobilienunternehmen wird in der Regel eine ausreichend hohe Betriebshaftpflichtversicherung abgeschlossen haben. So sind Sie immer auf der sicheren Seite. Sicher ist sicher!!!