Immer wieder werden die Begriffe Kappungsgrenze und Mietpreisbremse verwechselt. Die Kappungsgrenze hat Auswirkungen auf einen bestehenden Mietvertrag, während die Mietpreisbremse sich auf einen neuen Mietvertrag bezieht. Beide "Werkzeuge" sind sehr umstritten, da sie massiv in die Eigentumsrechte und das Recht auf Vertragsfreiheit eingreifen. Sie gelten immer nur dann, wenn sie durch eine entsprechende Verordnung umgesetzt wurden.